七月之四季

在國際經濟變幻莫測的背景下，全台新建住宅市場於第三季度進入一波緩和的調整浪潮。根據最新的國泰不動產綜合評估，每平方米的可能成交價已降至48.91萬元，季度跌幅高達1.2%，同時成交量也顯示近三成的縮減。這股趨勢在六都及新竹縣市表現尤為明顯，包括北市、台南市、高雄市、新竹縣市等地的房價普遍呈現下滑，唯獨新北市逆勢創下歷史新高。

業內專家深入解讀指出，第三季新屋市場的價格下滑，主要原因在於成交多發生在相對低價區，同時市中心區域成交量較低，造成台北市、台南市、高雄市、新竹縣市等地房價的假性下跌現象。然而，整體而言，以全國價量趨勢來看，新屋房價仍維持在高價位，尚未展現出明確的反轉下跌趨勢，主因歸結於新修法《平均地權條例》的實施，使得第三季新屋市場缺乏短線投資買盤，進而導致房價漲勢趨緩。

與此同時，新竹市的關埔重劃區因其臨近竹科園區，每年穩定增加6,000名就業人口，成為竹科首購族的首選。儘管近年新竹房價上揚，但關埔重劃區的價格上升主要受到竹科園區17萬就業人口及每年穩定增加約6,000人的支持，使得竹科工作二至三年的首購族成為主要買家。

雖然新竹房價逐漸趨緩，但仍未見到實質的價格修正。賣方期望以社區上一次實價登錄的價格為基準，高價出售需要高出約50萬元，才能成交。由於賣方持續抱持著慎售心態，成交時間相對拉長。此外，關埔重劃區進入二期開發階段，雖然劃區面積僅合計47公頃，但在竹科工作穩定、收入不俗的買盤支持下，以及大樓間空橋串聯計畫的影響下，關埔重劃區的長期趨勢向上潛力仍然受到市場的看好。


參考資料:
https://www.ctee.com.tw/news/20231028700217-430602
https://money.udn.com/money/story/5621/7530169